集資房房改后引發(fā)的糾紛

發(fā)表時間： 2013-08-30 15:02 來源：平臺管理 　　

近年來，房地產(chǎn)市場持續(xù)火紅，二手房交易也隨之走俏，然而相應(yīng)的房屋買賣糾紛時有發(fā)生。近日，清城區(qū)法院審結(jié)一起因集資房房改而引發(fā)矛盾的案件。

案情簡介

2005年6月28日，張敬（化名）和王西（化名）簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定張敬將其單位某公司集資房以44500元整轉(zhuǎn)讓給王西，并約定張敬與公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用由張敬承擔(dān)，雙方轉(zhuǎn)讓房屋的稅及其他一切費(fèi)用由王西承擔(dān)。簽訂協(xié)議當(dāng)日，王西向張敬一次性付清購房款，張敬也交付了房屋，并將當(dāng)初支付房屋集資款的收款收據(jù)原件一并交予王西，王西則一直在該房屋居住至今。

2012年年初，公司告知王西，該集資房已按照有關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行了房改，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。王西聞訊后，就將相關(guān)的購房收款收據(jù)交到該公司由其代辦房產(chǎn)證，并交付了6739.46元房改款。之后王西多次要求張敬去協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)，然而張敬卻以各種借口予以拒絕。王西無奈之下只得起訴至法院，要求張敬協(xié)助其辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，并償還其代為墊付的6739.46元房改款及其利息。

爭議焦點(diǎn)

張敬認(rèn)為涉案房屋是其單位分配的集資房，雙方約定此房屋不得出售，并對此辦理了公證，據(jù)此張敬主張其與王西簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效，其愿意退還44500元房屋轉(zhuǎn)讓款給王西，王西則應(yīng)返還房屋。對于王西墊付的6739.46元購房款，張敬認(rèn)為當(dāng)初其購買涉案集資房時已付清購房款給公司，事后他并未收到公司要其繼續(xù)支付購房款的通知，他也并未要求王西代為支付，因此這6739.46元應(yīng)由王西自行承擔(dān)。

法院審理

法院到該公司調(diào)查得知，涉案房屋原是由該公司集資興建的集資房，目前已按政策進(jìn)行了房改，并已辦理了房產(chǎn)證，經(jīng)房改后的集資房允許在市場上自由交易。而王西所支付的6739.46元是房改中必須要交納的款項(xiàng)。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告張敬和原告王西簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》是雙方的真實(shí)意思表示，并無違反法律的禁止性規(guī)定，原告王西按約定付清了房款，被告交付了房屋予原告居住至今，雙方亦按實(shí)際履行了協(xié)議內(nèi)容，所簽訂的協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為合法有效。雖然簽訂協(xié)議時涉案房屋尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證，但目前該房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)證，并登記在被告名下，已具備履行過戶辦證的條件。且被告的工作單位某公司已明確表示該房屋可在市場上自由交易，故被告應(yīng)將本案訟爭的房屋過戶給原告。對于原告王西所交付的6739.46元房改款，該款項(xiàng)的性質(zhì)應(yīng)屬于張敬與某公司之間以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證為前提進(jìn)行房改時需交納的費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)由張敬負(fù)擔(dān)。因張敬不主動履行房屋過戶義務(wù)，不主動繳納房屋房改款項(xiàng)，王西為成就房屋過戶條件而墊付了6739.46元，造成了王西損失，張敬應(yīng)償還王西6739.46元及相應(yīng)的利息。據(jù)此法院遂依法判決張敬協(xié)助王西將涉案房屋過戶至原告王西名下，并償還6739.46元及利息給原告王西。

法官在此提醒廣大市民，在經(jīng)濟(jì)活動往來中，必須遵守誠實(shí)信用原則，以善良的方式履行自身義務(wù)，為建設(shè)社會信用體系出一分力。不能為了眼前的利益而違背誠實(shí)信用原則，否則只會浪費(fèi)自身及他人時間、擴(kuò)大雙方損失。

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